Elk type woning heeft zijn eigen specifieke aandachtspunten. Hieronder zie je per type woning informatie over de isolatiemogelijkheden. Klik op de foto om direct naar je eigen type woning te gaan.
Skidakwoningen
Het oorspronkelijke dak van een skidakwoning bestaat uit twee dunne platen met lucht ertussen, een vorm van dakleer en daarop bitumen shingles.
Meer in detail beschreven: Het dak bestaat (van binnenuit) uit 18 cm dikke gordingen waarop de eerste plaat (spaanplaat) ligt. Daarop liggen 30 cm dikke tengels in de lengterichting. Op de tengels ligt het dakbeschot (de tweede plaat) met een dampremmer. Dan volgt de dakbedekking bestaande uit bitumen shingles. Van dakisolatie was begin jaren ’70 niet of nauwelijks sprake. De originele dakconstructie is in onderstaande schets van de DoeTank weergegeven.
Een veel gehoorde klacht is de hitte op de bovenste verdieping. Die ontstaat doordat de lucht tussen de twee dakplaten gloeiend heet wordt. Deze warme lucht kan heel veel vocht opnemen en onttrekken aan het hout. Condensatie hiervan geeft vochtklachten en kan zelfs tot lekkage leiden.
Bij het vernieuwen en isoleren van het dak van een skidakwoning lopen eigenaren tegen de nodige vragen aan. Uit een analyse van beschikbaar gestelde offertes bleek een grote diversiteit in de werkwijze van de bedrijven; met betrekking tot de lagenopbouw van het nieuwe dak, de toegepaste materialen, de isolatiewaarden en kosten. Het Buurtteam heeft een flink aantal offerte verzameld en geïnteresseerden kunnen deze komen inzien. Maak hiervoor een afspraak door het contactformulier in te vullen.
Wij zijn nog steeds geïnteresseerd in dakoffertes. Hiermee kunnen we bewoners, die op zoek zijn naar een betrouwbare dakdekker, helpen. Je kunt je offerte mailen naar
Je kunt ook een afspraak maken voor het laten beoordelen van jouw offerte. Je kunt ook hiervoor het contactformulier gebruiken. Wij volgen de regels van de AVG door de NAW-gegevens onzichtbaar te maken.
Er zijn drie mogelijkheden om het dak van de skidakwoning toekomstbestendig te maken:
- Isoleren van buitenaf.
- Isoleren van binnenuit
- Aanleg van een groendak
1. Isoleren van buitenaf
Een logisch moment hiervoor is wanneer de shingles aan vervanging toe zijn, of wanneer het dak lekt. Voor de skidakwoningen wordt van buitenaf isoleren geadviseerd. Van binnenuit isoleren kan vochtproblemen veroorzaken.
Een manier om van buitenaf te isoleren is om de oude dakplaten volledig te verwijderen en nieuwe, 25 cm dikke, geïsoleerde panelen terug te plaatsen op de gordingen. Op bijgaande foto zie je dat het dak volledig is verwijderd om er daarna een compleet nieuw dak met isolatie voor terug te plaatsen.
Aangezien er woningen zijn met dakkapellen kan dat niet overal. Daar moeten de panelen minder dik zijn, omdat ze anders halverwege het raam uitkomen van de opbouw. Om dan toch aan een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 6,5 of 7 te komen, moet een combinatie gemaakt worden met isolatie van binnenuit.
Het Buurtteam heeft bewoners die hun dak wilden aanpakken bijeengebracht. Zij vormden een ontwerpgroep en gingen onder begeleiding van specialisten aan het werk, met als doel tot een goed bouwtechnisch ontwerp van het skidak te komen. De gemeente heeft hen daarbij gefaciliteerd.
Na een lange en ook hobbelige weg zijn we blij dat we de ‘Toolkit skidakvervanging’ kunnen aanbieden. Er is al veel uitgezocht om bewoners te helpen tot een toekomstbestendig skidak te komen. Door de informatie in de ‘Toolkit’ en het voorwerk dat daarvoor is gedaan, word je een hoop uitzoekwerk bespaard en kun je de aannemer/architect van ontwerptekeningen voorzien! Je vind er Informatie die je als eigenaar van een skidakwoning nodig hebt om het dak te vervangen.
Op verzoek van Welstand zijn twee varianten uitgewerkt: skidakvervanging met shingles en skidakvervanging met trapezuimsandwich-panelen. Onderbouwing van die keuzes vind je in de ‘Toolkit’.
Het isoleren van het dak vanaf de buitenzijde heeft tot gevolg dat het dak hoger komt te liggen. Daardoor verandert het aanzicht van de woning en ben je verplicht een omgevingsvergunning bij de gemeente aan te vragen. In dit kader is het goed om te weten, dat de bouwtekeningen van de dakontwerpen die in de ‘Toolkit’ zijn opgenomen al door de Welstandscommissie zijn getoetst en akkoord bevonden. Aangezien het verduurzamen betreft, krijgt de aanvrager 50% korting op de leges.
In lijn met de rol van het Buurtteam Duurzaam Alandsbeek stellen we deze tekeningen en de overige informatie kosteloos aan alle eigenaren van een skidakwoning beschikbaar. Recentelijk heeft de gemeente een vergunning verleend voor een dakrenovatie, waarbij trapeziumsandwich-panelen als dakafwerking worden toegepast.
Hieronder vind je de volledige ‘Toolkit skidakvervanging’ bestaande uit de volgende onderdelen:
1. Handleiding voor het gebruik van de ‘Toolkit”;
2. Video-opname en presentatie toelichting bewonersbijeenkomsten;
3a. Bouwtekeningen dakontwerp bestaande situatie;
3b. Bouwtekeningen dakontwerp nieuw met trapezium;
3c. Bouwtekeningen dakontwerp nieuw met shingles (volgt nog);
4. Hulp bij offerte-aanvraag en checklist;
5. Stappenplan aanvraag omgevingsvergunning;
6. Vraag- en antwoorddocument
2. Isoleren van binnenuit
Bij isolatie van binnenuit is het van belang om een dampremmer te gebruiken, want anders kan er condens ontstaan in het isolatiepakket. Het is het beste om de volledige ruimte tussen de gordingen te gebruiken en te vullen met isolatiemateriaal (houtvezelplaat, vlas of steenwol).
Dit zal niet zo’n hoge isolatiewaarde geven als het vervangen van de oude dakplaten met isolatie van buitenaf, maar geeft toch een goede verbetering.
3. Aanleg groendak
Op een groendak wordt meestal sedum geplant, maar ook kruiden, bloembollen en gras zijn geschikt. Sedum kan goed tegen langdurige droogte en een forse regenbui en heeft een voedingsbodem nodig van vijf a zes centimeter om te kunnen wortelen. Een groendak is geen vervanging van goede dakisolatie. Onder een groendak moet dus eerst goede dakisolatie worden aangebracht. Aangezien een groendak zwaarder is dan een gewoon dak, moet je er zeker van zijn dat je dak voldoende draagkracht heeft en eventueel aanpassingen maken aan de constructie.
De voordelen van een groendak zijn:
- Een groendak kan zestig tot tachtig procent meer regenwater vasthouden dan een bitumendak;
- Een groendak is goed voor de biodiversiteit;
- Een groendak filtert fijnstof en CO2 uit de lucht;
- Een groendak werkt geluiddempend;
- De begroeiing beschermt de onderliggende dakbedekking, waardoor deze veel langer meegaat.
Het nadeel van een groendak is dat deze duurder is dan een gewoon dak. Net als bij alle daken geldt dat er lekkage kan ontstaan bij verkeerde aanleg. Je moet bij een groendak extra opletten dat de ondergrond naast waterdicht, ook wortelbestendig is.
Platte daken die niet in de schaduw liggen, zijn het meest geschikt voor een groendak, maar ook op hellende daken kan een groendak worden geplaatst. Het water loopt daar wat sneller weg, waardoor de beplanting sneller kan uitdrogen. Als het dak meer dan 25 graden helt, zijn extra voorzieningen nodig om het water langer vast te houden. Als het dak 65 graden of meer helt, is een groendak niet mogelijk.
Je kunt het beste voor een natuurlijke voedingsbodem zorgen, zoals lavakorrels gemend met potgrond. Een onnatuurlijke voedingsbodem, zoals steenwolplaten, heeft niet de voorkeur en moet je vaker bemesten. Een sedumdak vraagt weinig onderhoud. Je kunt het beste de waterafvoer twee keer per jaar controleren en jaarlijks het onkruid verwijderen. Bij langdurige droogte en zeer schuine daken kun je het beste extra water geven om de waterbuffer op peil te houden.
Op een sedumdak kun je het beste zo min mogelijk lopen. Alleen incidenteel voor onderhoud of om de ramen te lappen.
Voor het aanleggen van een groendak heb je een bouwvergunning nodig. Het is sinds 6 maart 2024 mogelijk om subsidie aan te vragen bij de gemeente Leusden voor de aanleg van een groendak. Zie de website van de gemeente voor meer informatie hierover: https://www.leusden.nl/publicaties/nieuws/nieuwsbericht/artikel/subsidie-voor-groen-dak-en-groene-gevel.
Er zijn minstens 2 woningen met een groen skidak die ook nog eens gecombineerd zijn met enkele zonnepanelen. Lees meer over de ervaring met een sedumdak in het verhaal van Nicolien en René-Frans.
Golfdakwoningen
De golfplaat-daken en wanden zijn zeer karakteristiek voor deze woningen, maar helaas zit er asbest in de oorspronkelijke golfplaten. Dat betekent dat deze platen op termijn vervangen moeten worden voor materiaal dat niet schadelijk is voor de gezondheid. Dat biedt natuurlijk een mooie kans om de daken en wanden toekomstbestendig te maken, want achter de oorspronkelijke platen blijken luchtlekken te zitten. Vooral achter de knieschotten van het oorspronkelijk dak zit een grote luchtlekken.
De platte stukken dak zijn van beton. Als de golfplaten vervangen worden, is dat ook een mooi moment om de dakrand te verhogen waardoor er ruimte komt voor een dikke laag isolatie. Met een dikte van ongeveer 12 cm moet een Rc-waarde van 6 mogelijk zijn.
Houd er rekening mee dat het volume van de woning toeneemt en het aangezicht verandert bij isolatie van buitenaf. Om deze reden mogen deze werkzaamheden alleen worden uitgevoerd als er een vergunning is verleend door de gemeente en welstand het ontwerp heeft goedgekeurd.
Ruimtewoningen
Het oorspronkelijke dak van een ruimtewoningen bevat een minimale isolatie van 3 centimeter hard kunststofschuim. Er zijn verschillende woningen uitgebouwd. De uit- of opbouw vraagt om extra aandacht, omdat de aansluiting op de originele constructie niet altijd luchtdicht is. Daarnaast zijn muur-, glas- en dakisolatie niet altijd meegenomen in het ontwerp van de uit- of opbouw.
Voor hogere isolatiewaardes van het dak moet het randdetail aangepast worden. Let op dat hiervoor een vergunning moet worden aangevraagd bij de gemeente. Er komen relatief veel lekkages voor. Dit heeft te maken met onderhoud en de regenafvoer aan de binnenzijde van de woning.
Er is een mooi verdiepingsdocument gemaakt over de specifieke dakproblematiek van de ruimtewoningen. Klik op onderstaande afbeelding om het verdiepingsdocument in een nieuw venster te bekijken.
